Tự tay xây nhà không hay là thuê xây nhà trọn gói? là câu hỏi rất nhiều gia chủ băn khoăn khi có ý định xây nhà.
Công ty TNHH xây dựng TXD (TXDconstruction.com.vn) là đơn vị chuyên nhận thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận sẽ phân tích việc tự tay xây nhà và thi công trọn gói để khách hàng tự tìm câu trả lời cho mình xem có nên xây nhà trọn gói hay không?
Xem thêm: Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói tại Hà Nội
Tự tay xây nhà
Sau khi tự hỏi có nên xây nhà trọn gói, nhiều gia đình chọn tự tay xây nhà. Hình thức này cũng được khá nhiều gia đình sử dụng để xây dựng ngôi nhà của mình, bởi tâm lý không tin tưởng khi “ khoán trắng”.
Đây là hình thức xây dựng “thuê một phần”, nghĩa là gia chủ sẽ lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà, cung cấp nguyên liệu, vật tư, giám sát… và sẽ thuê nhân công để xây dựng.
Tuy nhiên, nếu như gia chủ không hiểu biết sâu về xây dựng thì có thể sẽ phát sinh rất nhiều chi phí không đáng có trong quá trình thi công và có thể sẽ không mang lại được sản phẩm như ý.
Nếu chọn hình thức này, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:
Thứ nhất: Nên thuê KST thiết kế cho ngôi nhà của mình. Nhiều chủ nhà tự thiết kế bản vẽ nhà với hi vọng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí. Tuy nhiên, điều này chắc chắn sẽ không mang lại được một công trình như ý bởi chủ nhà không thể dự trù được kinh phí, tính thẩm mỹ không cao, thiết kế không logic…
Thứ hai: Nên thuê nhân công theo m2 thay vì công nhật. Với xu hướng hiện nay làm việc theo “sản phẩm”, thì việc thuê theo m2 sẽ mang lại hiệu quả hơn, công trình sẽ thực hiện đúng tiến độ hơn mà sát với chi phí. Nên tin hiểu và thuê đội thợ có tay nghề, kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình trước đó.
Thứ ba: Có riêng một người giám sát công trình và kiểm soát nguyên liệu, vật tư, tránh trường hợp thất thoát công trình.
Thứ tư: Nên tham khảo những gia đình đã từng xây nhà trước đó hoặc chủ cửa hàng phân phối vật tư để lựa chọn đường điện hoặc ông nước tốt nhất, tránh sự thay thế về sau.
Căn cứ vào những ưu, nhược điểm và nhưng lưu ý để hạn chế những nhược điểm đó mà gia chủ có thể lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với hoàn cảnh của gia đình mình.
Xây nhà trọn gói
Hiện nay có rất nhiều đơn vị thi công trọn gói không có đủ uy tín và kinh nghiệm mọc lên nhan nhản nên gia chủ không đủ tin tưởng để giao toàn bộ công trình của mình. Tuy nhiên, việc “ tự tay xây nhà” cũng có rất nhiều vấn đề bất cập nếu như chủ nhà không có kinh nghiệm sâu trong xây dựng, dẫn tới phát sinh nhiều thứ không đáng có và có thể công trình xây dựng không hoàn thành như mong muốn.
Hình thức xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây nhà “chìa khóa trao tay”, là hình thức xây dựng mà gia chủ chỉ cần kí hợp đồng xây dựng và thanh toán đúng hạn, toàn bộ việc thiết kế cho tới thi công đều do đơn vị thi công thực hiện từ A-Z.
Ưu điểm của hình thức xây nhà này là tiết kiệm thời gian cho cả gia chủ và đơn vị thi công, tiết kiệm chi phí, công trình được xuyên suốt từ đầu đến cuối… nhưng với điều kiện, đơn vị thi công trọn gói phải uy tín – kinh nghiệm và gia chủ phải thanh toán đúng hạn như hợp đồng.
Nếu lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói, bạn có thể hoạch định tương đối chính xác chi phí cần thiết cho căn nhà thông qua bảng dự toán, qua đó có thể lên kế hoạch tài chính phù hợp mà không phải bị thiếu trước hụt sau trong quá trình xây nhà.
Cách hạn chế những rủi ro khi lựa chọn xây nhà trọn gói:
Thứ nhất: Tham khảo và lựa chọn đơn vị thi công uy tín chất lượng, tham khảo những công trình thực tế đã được thi công. Không nên chọn nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng chung tránh trường hợp “ tiền mất tật mang”.
Thứ hai: Hai bên cần xem xét kĩ lưỡng bản thiết kế trước khi thi công để tránh trường hợp phải sửa đổi khi trong quá trình thi công.
Thứ ba: Về nguyên liệu, vật tư xây dựng cần thỏa thuận rõ ràng chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng.
Thứ tư: Cần thuê thêm một người giám sát/ người thân có kinh nghiệm giám sát trong quá trình thi công và nghiệm thu sau mỗi giai đoạn quan trọng.
Xem thêm: Báo Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Phố Trọn Gói Tại Hà Nội
Đơn giá xây trọn gói
Các hạng mục xây dựng trọn gói bao gồm xây thô và xây dựng hoàn thiện như ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, sàn phòng bếp, sàn phòng vệ sinh theo bản vẽ thiết kế; lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, dựng bao cửa gỗ, cửa sắt, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
Theo khảo sát từ các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, đơn giá xây dựng nhà trọn gói trong năm 2020 dao động từ 6,5 – 8,6 triệu đồng/m2. Đơn giá này còn tùy thuộc vào từng thời điểm của thị trường và bảng báo giá chính thức từ các doanh nghiệp cung cấp nguyên, vật liệu xây dựng tại từng khu vực.
Nếu khách hàng cần tư vấn về xây nhà, công ty chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ:
LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD
Hotline: 0944 869 880
E-mail: [email protected]
Địa chỉ: Liền kề 594, dịch vụ 13, khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.