Giá xây biệt thự cập nhật mới nhất năm 2021

Txd construction xin gởi đến quý khách báo giá xây dựng biệt thự 2021 cho các công trình biệt thự phố, biệt thự vườn…Với chi phí và chất lượng tốt nhất

Chúng tôi Thiết Kế Xây Dựng “txd construction” xin gửi tới Quý khách hàng lời chúc sức khỏe và thành đạt! Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự ủng hộ của Quý khách hàng đã ủng hộ chúng tôi trong suốt thời gian qua. Với phương châm “Uy tín – Tiến độ – Chất lượng”, vì thế chúng tôi không ngừng hoàn thiện mình và đổi mới để phục vụ Quý khách hàng.

Cách tính giá xây dựng biệt thự cơ bản:

Chi phí trung bình để xây dựng biệt thự theo phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển ở các tỉnh, thành phố nhỏ thường từ 5 đến 6 triệu/m2 sàn. Ở các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng…mức phí này thường trên 6 triệu đồng, mức đầu tư trung  bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.

Chi phí xây biệt thự cổ điển lớn hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công, dao động từ 7-9 triệu đồng/m2. Đặc biệt, với nhu cầu xây biệt thự theo dạng lâu đài, dinh thự cổ điển thì giá sẽ cao hơn. Gia chủ cần chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.

XEM THÊM: Chi phí xây biệt thự 3 tầng? Cách tính chi phí nhanh nhất

Giá xây biệt thự cập nhật mới nhất năm 2020

Công ty TNHH Xây dựng TXD xin gửi đến quý Khách hàng đơn giá xây dựng nhà biệt thự đối với các gói thầu: thi công biệt thự phần thô và thi công biệt thự phần hoàn thiện (chìa khóa trao tay).

Giá xây biệt thự rất đa dạng, phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi gia đình.

A. Đơn giá xây dựng nhà biệt thự (phần thô):

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô) áp dụng đối với gói đầu tư trung bình: 3,400,000đồng.

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô) áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 3,700,000đồng.

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô) thô áp dụng đối với gói đầu tư khá: 3,900,000đồng.

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần thô) thô áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 4,100,000đồng.

B. Đơn giá thi công, đơn giá xây dựng nhà biệt thự (phần hoàn thiện):

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng nhà biệt thự (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư trung bình: 5,200,000đồng. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 5,600,000đồng. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư trung bình khá: 6,000,000đồng. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 6,500,000đồng. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.

Nên chọn nhà thầu uy tín để có giá xây biệt thự tốt nhất.

C. Các hạng mục nhân công sử dụng trong xây dựng phần thô,hoàn thiện, nhân công biệt thự (đơn vị thi công phải thực hiện):

– Cung cấp toàn bộ nhân công thợ, phụ để thi công công trình.

– Cung cấp toàn bộ dụng cụ thi công( giàn giáo,coffa,cây chống,lán trại…).

– Thi công móng, lăm le đá 4×6, đổ bê tông Mác 250×250 ( trong phạm vi móng), thi công hầm phân, hầm nước.

– Đổ sàn các tầng, cột, mái bằng bê tông Mac 250.

– Xây tường 100cm,200cm với loại gạch 8×18, tô trát đúng qui chuẩn.

– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu hố ga, cống thoát nước, đặt ống đặt co, cút nối, thiết bị vệ sinh…

– Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông sân thượng, chống thấm mái…

– Lắp đặt toàn bộ hệ thống cáp Tivi, điện thoại, ADSL theo bản vẽ thiết kế.

– Lắp đặt hệ thống điện bao gồm ống điện, thiết bị đóng cắt, ổ cắm…

– Lắp đặt các thiết bị chiếu sáng theo như bản vẽ thiết kế.

– Thi công lót gạch, lắp đặt cửa gỗ, nhôm, sắt, ốp gạch.

– Thi công bắt chỉ, phào, trang trí hoa văn, họa tiết bên trong ngoài.

– Trét matic, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà, các khung sắt bảo vệ được sơn dầu.

* Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói.

Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công
– Phần gia công mộc: tay vịn cầu thang, cửa, tủ bếp, tủ âm tường…
– Phần gia công sắt, kèo sắt ngói, thang sắt, sơn tĩnh điện.
– Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp.
– Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
– Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.
– Phần máy nước nóng và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

XEM THÊM: Báo giá xây biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại 2021

D. Các vật tư sử dụng trong xây dựng phần thô nhà phố:

– Sắt: Việt Nhật (Vina-kyoei): từ phi 6 đến phi 28.

– Gạch ống: Tuynel Bình Dương, Đồng Nai.

– Cát xây, tô: Bình Điền,Bình Dương, Tân Ba-Biên Hòa,

– Cát bê tông: cát hạt to, vàng Tân Ba-Biên Hòa

– Cát san lắp: cát Bình Điền, Đồng Nai

– Đá 1×2, đá 4×6: Tân Ba-biên Hòa

– Xi măng: Holcim, Hà Tiên 1

– Dây điện: Cadivi

– Ống nước: Bình Minh loại 1

– Bột trét tường: Joton

– Đinh, kẽm Hàn Quốc

– Dàn giáo, ván cofa, cây chống, máy trộn, máy tời…

E. Các vật tư sử dụng trong xây dựng hoàn thiện nhà phố:

– Sơn nước: Sơn Teason, ICI Maxillite, Dulux 5 in 1.

– Chống thấm flink coat, shield coat của SIKA.

– Cửa phòng ngủ: Căm xe, Xoan đào, nhôm kính, EURO WINDOW.

– Cửa vệ phòng sinh: nhôm TUNGSHIN, TUNGKWANG hệ 750, 1000, EURO WINDOW.

– Khóa cửa: khóa Đài Loan, Hàn Quốc, Ý

– Kính: kính 5mm, 8mm, 10mm cường lực.

– Gạch nền: Bóng kính TQ, Taicera, Bạch Mã.

– Sàn gỗ: ván sàn gỗ nhân tạo căm xe, ván sàn gỗ tự nhiên.

– Thiết bị vệ sinh: INAX, TOTO.

– Lavabo, bộ 7 món: INAX, TOTO.

– Bóng đèn: Philip, Panasonic

– Công tắc, ổ cấm, CB: CLIPSAL, SINO.

– Dây điện, ti vi, Internet: SINO.

– Lan can cầu thang: trụ gỗ, khung sắt sơn tỉnh điện, lan can kính cường lực 10mm.

– Khung sắt bảo vệ cửa sổ: sắt hộp 25×25, sơn chống sét, sơn trắng

– Đá granite cầu thang, bếp: đá đen huế, ruby Ấn Độ.

– Gạch lát sân thượng: gạch nhám Taicera, Bạch Mã.

– Trần thạch cao: Vĩnh Tường.

– Chậu rửa: Toàn Mỹ

– Cửa cuốn: MITADOOR.

– Bồn nước: Toàn Mỹ, Đại Thành.

– Máy bơm nước: máy bơm 1.5-2.0 ngựa Nhật Bản

XEM THÊM: Top các Mẫu biệt thự 2 tầng mini đẹp sang trọng hiện nay!

F. Cách tính m2 xây dựng

– Móng : Tùy theo thiết kế móng cọc, móng đơn, móng băng mà có giá cụ thể.
– Tầng hầm : tính 180 – 200%% diện tích trệt.
– Tầng trệt : được tính 100 % diện tích.
– Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí có đổ sàn 50% diện tích còn lại.
– Các tầng lầu : 100% diện tích.
– Sân thượng : 70%- 80% diện tích có sàn mái + % diện tích cho phần còn lại
– Mái tole 20%-30%; Mái ngói thường 60%-70 % ; Mái BTCT 100%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
– Hàng rào, sân vườn diện tích 40%-60% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.

Đơn giá giao thầu được xác định khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, các yêu cầu chủng loại vật tư cũng như các công việc được giao, chúng tôi sẽ có bảng báo giá chính thức kèm theo dự toán chủng loại vật tư, hợp đồng điều kiện giao nhận thầu.

Trên đây là giá xây biệt thự mới nhất năm 2020 được cập nhật bởi Công ty TNHH Xây dựng TXD, nếu cần tư vấn thêm, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD

Hotline: 0944 869 880

E-mail: thoxaydunghanoi@gmail.com

Địa chỉ: Liền kề 594, dịch vụ 13, khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.

Chi phí xây biệt thự 3 tầng? Cách tính chi phí nhanh nhất

Xây nhà biệt thự 3 tầng là lựa chọn của rất nhiều gia chủ hiện nay và chi phí là điều mà nhiều gia chủ quan tâm. Hãy cùng công ty TNHH xây dựng TXD nghiên cứu và chia sẻ phương pháp tính toán chi phí xây dựng loại biệt thự này

Chi phí xây biệt thự 3 tầng được tính toán theo công thức sau:

Chi phí xây nhà = Đơn giá xây dựng trung bình X Diện tích xây dựng trung bình

Đơn giá xây dựng trung bình nhà biệt thự 3 tầng được xác định dựa trên phong cách kiến trúc được áp dụng.

Cụ thể: Đơn giá xây dựng trung bình nhà kiến trúc hiện đại là 5 – 6.5 triệu đồng/m2; Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng kiến trúc tân cổ điển là 6.5 – 7.5 triệu đồng/m2; Đơn giá xây nhà kiến trúc cổ điển là 7.5 – 10 triệu đồng/m2.

Tổng diện tích xây dựng ở đây chính là tổng của các mặt sàn và mái (mái dốc lợp ngói) của công trình. Diện tích mái được tích bằng 50% diện tích mặt sàn tầng nó bao phủ.

Ví dụ: Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 120m2 mái thái kiến trúc tân cổ điển mái thái có đơn giá xây dựng trung bình 7 triệu đồng/m2 được tính như sau:

Chi phí xây dựng = (120 x 3 + 120 x 0.5) x 7

Như vậy, chi phí xây biệt thự 3 tầng dự kiến cho trường hợp này ~ 2,5 tỷ đồng

Xem thêm: Báo giá xây biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại 2021

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng

Phong cách kiến trúc

Yếu tố đầu tiên làm ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng chính là phong cách kiến trúc. Phong cách kiến trúc được áp dụng sẽ định hướng, quy định đường lối thiết kế, tạo hình cho công trình. Khi công trình được thiết kế, tạo hình quy mô, chi phí xây dựng nó cũng trở nên cao. Nếu công trình được thiết kế đơn giản, nhẹ nhàng với quy mô không lớn thì chi phí xây dựng nó cũng không cao. Thông thường, biệt thự tân cổ điển với những chi tiết trang trí phức tạp sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với biệt thự hiện đại.

Diện tích xây dựng

Diện tích cũng là một trong những yếu tố làm ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng. Theo đó, diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Diện tích xây dựng công trình nhỏ thì chi phí thi công sẽ thấp.

Kiểu mái được áp dụng

Kiểu mái cũng là một trong những yếu tố làm ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng. Hiện nay, có các kiểu mái đang rất được ưa chuộng trong việc xây dựng nhà ở hiện nay như mái tôn, mái thái, mái bê tông…. Mỗi loại mái sẽ có giá thành thi công khác nhau. Cụ thể:
– Chi phí xây nhà mái tôn là 2.9 – 3.2 triệu đồng/m2
-Chi phí xây nhà mái bằng là 5.5 – 6.5 triệu đồng/m2
-Chi phí xây nhà lợp ngói trên hệ vì kèo là 5 – 5.5 triệu đồng/m2
-Chi phí xây nhà đổ bê tông mái bằng sau đó làm vì kèo lợp ngói là 5.5 – 6 triệu đồng/m2; -Chi phí xây nhà mái dốc lợp ngói trên mái dốc bê tông là 6 – 6.5 triệu đồng/m2
-Chi phí xây nhà được đổ bê tông mái bằng, mái dốc sau đó dán ngói lên bề mặt bê tông mái dốc là 6.5 – 7 triệu đồng/m2.

Vật liệu xây dựng

Khi xét về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng, ta không thể không nhắc đến vật liệu. Giữa những vật liệu khác nhau về hình thức, chất lượng hay thương hiệu… sẽ có sự chênh lệch đáng kể về giá. Và, chính sự chênh lệch, khác biệt này sẽ dẫn tới sự thay đổi về chi phí xây dựng. Do vậy, ta không thể không cân nhắc, suy xét đến nội dung này nếu muốn hiểu được một cách tường tận nhất về chi phí xây biệt thự 3 tầng.

Thời gian xây dựng

Thời gian xây dựng cũng là một yếu tố khách quan cần phải cân nhắc khi uy xét đến các nhân tố làm ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 3 tầng. Nếu tiến hành vào khoảng thời gian có thời tiết thuận lợi thì công cuộc xây dựng sẽ diễn ra thuận lợi và được rút ngắn. Như vậy, chi phí xây dựng sẽ không bị phát sinh. Nếu gia chủ xây nhà vào thời gian mưa bão, việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn nhiều ngày, chi phí cho việc chi trả nhân công tăng cao. Để giảm thiểu việc phát sinh chi phí xây biệt thự 3 tầng, gia chủ có thể tham khảo bài viết “Xây nhà thời điểm nào tốt nhất trong năm”.

Không chỉ có vậy, giá cả thị trường của các vật liệu xây dựng còn có thể thay đổi theo thời gian. Chính sự thay đổi về giá cả thị trường này sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng.

Xem thêm: TOP 88 Mẫu Nhà Biệt Thự 2 Tầng Đẹp Hợp Phong Thủy 2020

Địa điểm xây dựng

Mỗi ngôi nhà sẽ được xây dựng trên một địa điểm không giống nhau. Địa điểm xây dựng này cũng là một nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chẳng hạn, xây nhà ở thành thị sẽ có chi phí cao hơn ở nông thôn, xây nhà ở đồng bằng cao hơn ở miền núi, xây nhà ở đất liền sẽ cao hơn ở hải đảo. Sở dĩ như vậy là bởi mỗi địa phương sẽ có giá nhân công cao, giá vật liệu khác nhau… Chính sự khác nhau này sẽ dẫn tới sự thay đổi, không giống nhau về chi phí xây dựng chúng.

Nếu cần tư vấn về xây biệt thự 3 tầng, hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD 

Hotline: 0944 869 880

E-mail: thoxaydunghanoi@gmail.com

Địa chỉ: Liền kề 594, dịch vụ 13, khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.