Xây nhà phần thô – Đơn giá xây dựng phần thô 2020

Báo giá xây nhà phần thô

Bảng báo giá xây nhà phần thô 2020 mới nhất áp dụng từ ngày 01/08/2020 của công ty chúng tôi. Công Ty Xây Dựng Txd construction cảm ơn quý khách đã quan tâm đển công ty cũng như đã tin tưởng hợp tác cùng chúng tôi!

XEM THÊM: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội Giá Rẻ – Uy Tín năm 2021

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó cũng là công việc quan trọng nhất bởi nó sẽ tác động trực tiếp tới tuổi thọ của căn nhà. Bảng báo giá xây nhà phần thô bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Vật tư thô bao gồm cát, đá, sắt xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, mái tôn kèo sắt và một số vật tư phụ khác.

Quảng cáo Giá Xây Nhà Phần Thô 2020 - Lập Thiết Kế, Báo Giá Xây Thô
Quảng cáo
Giá Xây Nhà Phần Thô 2020 – Lập Thiết Kế, Báo Giá Xây Thô

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Xây nhà phần thô - 10+ Báo giá cạnh tranh từ nhiều Nhà Thầu
Xây nhà phần thô – 10+ Báo giá cạnh tranh từ nhiều Nhà Thầu

Hạng mục công việc của phần thô.

  • Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
  • Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.

Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc.

Ép cọc BTCT: Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó.

Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.

Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên chi phí ép cọc chủ đầu tư thường tạm ứng trước chi phí nhân công và thi công xong mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc, nên chi phí ép cọc và thi công móng cọc cao hơn móng băng.

Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí tháo dỡ nhà cũ từ 10tr đến 30tr phụ thuộc vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư, ép cọc từ 50 triệu đến 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc.

Thi công phần thô là gì - 99% người xây nhà chưa hiểu
Thi công phần thô là gì – 99% người xây nhà chưa hiểu

Chúng tôi gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây dựng nhà phần thô 2020:

Lưu ý: Khi khách hàng chọn dịch vụ xây nhà phần thô, chúng tôi sẽ miễn phí giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế.

Trong bảng giá bên công ty chúng tôi đã bao gồm nhân công hoàn thiện

Giá xây dựng nhà bao gồm những chi phí sau: giá xây dựng nhà phần thô (phần khung nhà) và giá nhân công và vật tư hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ tự nhiên, đá trang trí nếu có, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.

Vật tư xây thô trong xây nhà phần thô và trọn gói

Đối với vấn đề ứng cọc, thanh toán, Xây Dựng Txd construction chỉ thu tiền ứng trước chỉ sau khi được gia chủ giám sát, thẩm định kết quả của mỗi giai đoạn công việc theo thỏa thuận lúc ban đầu. Nhằm tránh trong quá trình hợp tác có những phát sinh không hay giữa gia chủ, chúng tôi sẽ tư vấn các hạng mục cũng như chi phí cụ thể để tránh tình trạng phát sinh và thỏa mãn hết các yêu cầu về tiện ích ngôi nhà của gia chủ.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2020
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2020

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Nếu chủ đầu tư chỉ lựa chọn xây nhà phần thô thì Txd construction sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện trong các hạng mục: lát gạch sàn, ốp len chân tường, lắp đặt đèn âm trần chiếu sáng, sơn nước, thiết bị vệ sinh. Chi phí nhân công hoàn thiện đã được tính trong gói xây nhà thô.

Gói xây nhà thô này có nghĩa vật tư và nhân công xây thô đều do Txd construction cung cấp thực hiện nhưng khi đã hoàn thành phần thô những hạng mục hoàn thiện được đề cập ở trên chủ đầu tư sẽ phải cung cấp vật tư cho Txd construction thực hiện như sau:

Cán nền chủ đầu tư cung cấp cát, xi măng…

Txd construction chống thấm mái, sân thượng, ban công còn chủ đầu tư lo vật tư chống thấm toilet.

Lát Gạch: Chủ đầu tư cung cấp vật tư gạch, xi măng, keo dán gạch, keo chà ron.. ốp gạch mặt tiền và bên trong nhà.

Sơn nước: Chủ đầu tư cung cấp sơn, vật tư phụ như rulo, cọ, giấy nhám..

Đèn chiếu sáng: lắp đặt đèn âm trần, vật tư đèn, dây diện vật tư phụ do chủ đầu tư cung cấp.

Thiết bị vệ sinh: lắp đặt bồn cầu, lavabo, phụ kiện vệ sinh.. mọi vật tư đều do chủ đầu tư cung cấp.

Chi phí nhân công đã được tính trong gói phần thô. Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với kĩ sư Txd construction để quá trình xây nhà không bị gián đoạn.

Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình.

Các hạng mục nào chủ đầu tư cung cấp vật tư và Txd construction cung cấp nhân công đều có chi tiết trong hợp đồng thi công nhà phần thô.

XEM THÊM: Xây nhà trọn gói là gì? Quy trình các bước xây nhà trọn gói ra sao?

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

Tại sao nên chọn công ty txdconstruction là đối tác xây dựng phần thô

Công ty xây dựng Txd construction là một công ty có uy tín được khách hàng đánh giá  trên thị trường về các mảng xây dựng đặc biệt là xây nhà phần thô.

Với đội ngũ nhân viên đông đảo được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm lâu năm trong nghề, công ty sẽ mang đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất. Công ty luôn cam kết chất lượng dịch vụ xây nhà trước và sau khi hoàn thiện, nếu có bất kỳ thiếu sót nào trong quá trình xây dựng, khách hàng có quyền được khiếu nại và được bồi thường thích đáng.

Không những vậy, khi lựa chọn công ty xây dựng Txd construction là địa điểm xây dựng nhà phần thô cho ngôi nhà của bạn, bạn sẽ nhận được giá cả dịch vụ tốt nhất, cạnh tranh nhất trên thị trường. Công ty cam kết không phụ thu ngoài những chi phí đã cùng khách hàng thống nhất ở hợp đồng.

Trên đây là một số thông tin về xây nhà phần thô và địa điểm cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô tốt nhất trên thị trường. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ Ι GIÁ XÂY THÔ 2020
BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ Ι GIÁ XÂY THÔ 2020

Dự toán chung:

Việc dự tính giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó.

Việc tính toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

Dự toán chi tiết:

Dự toán chi tiết là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ …

Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :

  1. Bảng tiên lượng dự toán:Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột …
  2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu …
  3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toánTrong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Xây nhà là một việc hệ trọng của đời người, vì vậy việc chuẩn bị chu đáo và kỹ lưỡng mọi vấn đề, nhất là vấn đề tài chính là điều cần thiết. Hãy để Công ty Sao Việt chúng tôi cùng đồng hành bên bạn trên hành trình hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình. Chúng tôi luôn cam kết đem lại những sản phẩm chất lượng nhất với giá xây dựng nhà phần thô hợp với tất cả các khách hàng.

Báo giá xây nhà phần thô
Báo giá xây nhà phần thô

XEM THÊM: Giá xây dựng nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu tiền?

Dịch vụ xây nhà phần thô của công ty chúng tôi

Theo xu hướng hiện nay đa số công việc xây nhà, được chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu nào đó có đủ năng lực vừa thiết kế, thi công, đồng thời giao khoán luôn phần việc xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Với việc chọn nhà thầu như trên sẽ giúp chủ đầu tư không phải mất thời gian, đau đầu tính toán mua vật tư, không phải lo vật tư hao hụt, vật tư kém chất lượng hay phải phát sinh chi phí xây dựng.

xây nhà phần thô thì nhà thầu sẽ cung cấp bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Vật tư thô bao gồm sắt, cát, đá, xi măng, gạch xây, ống nước nóng lạnh, dây điện, ruột gà, đế âm, hóa chất chống thấm cho toàn bộ việc xây dựng khung xương và xây bao ngăn phòng toàn bộ căn nhà.

Nhân công để hoàn thiện cho căn nhà như tô trát toàn bộ tường trong và ngoài ngôi nhà, cán nền nhà, trét matit, sơn nước, ốp lát gạch toàn bộ tường, sàn nền nhà, wc, lắp khung bao cửa sắt, đi hệ thống điện, nước và lắp đặt thiết bị điện nước toàn nhà, chống thấm wc, các sino, ban công, sân thượng.

Nhưng nhân công hoàn thiện không bao gồm công việc như đi đường ống máy lạnh, ốp lát sàn gỗ, cửa gỗ, đồ gỗ nộ thất, cửa nhôm, lan can cầu thang, đóng trần thạch cao, lắp tủ bếp, máy năng lượng mặt trời, đá hoa cương cầu thang, ốp đá mặt tiền hay đá trang trí trong nhà.

Như vậy, khi này chủ đầu tư không phải mất thời gian hay lo toan nhiều cho công việc xây nhà, ngay từ lúc thiết kế chủ đầu tư đã biết tổng chi phí cho việc xây nhà phần thô kèm nhân công hoàn thiện là bao nhiêu, hợp đồng sẽ ghi rỏ ràng chủng loại vật tư…Ngoài ra thì toàn bộ máy thiết bị, giàn giáo cốt pha…phục phụ xây dựng nhà thầu đều tự cung cấp, chủ đầu tư cũng không cần phải bận tâm cho vấn đề này.

Tuy nhiên, để căn nhà thật sự vững chải và có kết cấu bền đẹp thì ngay từ ban đầu khi làm nền móng, chủ đầu tư phải chọn được nhà thầu tính toán tải trọng căn nhà và dựa vào địa chất khu đất nhà mình để đưa ra quyết định làm loại móng nào cho phù hợp. Chủ đầu tư nên thuê một đơn vị giám sát thứ 3 cho việc thi công phần đế móng để đảm bảo tính chặt chẽ về kỹ thuật và quy trình thi công khách quan hơn.

Quý vị cũng không nên tin tưởng quá một nhà thầu nào đó mà sau này sẽ ảnh hưởng đến căn nhà của bạn những điều không mong muốn. Việc này đã từng xảy ra rất nhiều, nhất là với những gia chủ có người thân, quen trong gia đình hay bạn bè thi công nhà cho mình và cả nể nên để xảy ra tình trạng thi công không đảm bảo kỹ thuật, gây ra sụt lún móng, nhà bị nghiêng, nứt sau này dẫn đến tình trạng khó nói thậm chí mất tình cảm anh, em, bạn bè…

Các mẫu nhà đẹp 2020 tại Hà Nội

Báo Giá Xây Nhà 2020 - Phần Thô
Báo Giá Xây Nhà 2020 – Phần Thô
hững mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp cũng được lựa chọn
Những mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp cũng được lựa chọn
Nhà đẹp - Tuyển tập những mẫu nhà đẹp, xu hướng nhà, cách bố trí nội thất
Nhà đẹp – Tuyển tập những mẫu nhà đẹp, xu hướng nhà, cách bố trí nội thất
Tổng hợp xu hướng, các mẫu thiết kế kiến trúc nhà ở, biệt thự, nhà phố
Tổng hợp xu hướng, các mẫu thiết kế kiến trúc nhà ở, biệt thự, nhà phố
Những mẫu nhà đẹp độc đáo và lạ mắt có tone màu nổi bật,
Những mẫu nhà đẹp độc đáo và lạ mắt có tone màu nổi bật,
Cấu trúc của mẫu nhà này vô cùng tinh tế và cầu kỳ với nhiều họa tiết và đường nét đẹp mắt
Cấu trúc của mẫu nhà này vô cùng tinh tế và cầu kỳ với nhiều họa tiết và đường nét đẹp mắt
Nhà đẹp 2020: TOP 500 mẫu nhà đẹp 2020 vừa mới được hội kiến trúc sư Việt Nam xếp hạng
Nhà đẹp 2020: TOP 500 mẫu nhà đẹp 2020 vừa mới được hội kiến trúc sư Việt Nam xếp hạng
Mẫu thiết kế nhà đẹp biệt thự cổ điển Pháp này nằm ở Biên Hoà
Mẫu thiết kế nhà đẹp biệt thự cổ điển Pháp này nằm ở Biên Hoà
mẫu nhà 2 tầng mái thái ngói đỏ 130m2,
mẫu nhà 2 tầng mái thái ngói đỏ 130m2,

LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD 

Hotline: 0944 869 880

E-mail: [email protected]

Địa chỉ: Liền kề 594, dịch vụ 13, khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.

Báo giá xây nhà phần thô hoàn thiện trọn gói tại Hà Nội

Báo giá xây nhà phần thô hoàn thiện trọn gói tại Hà Nội

Khi có nhu cầu xây dựng nhà cửa, gia chủ cần cân nhắc chọn gói dịch vụ xây dựng nào phù hợp với thời gian công việc của mình. Các công ty xây dựng hiện nay đều đưa ra những gói xây dựng cơ bản, phù hợp, để quý khách lựa chọn gói thầu tốt nhất cho mình.

XEM THÊM: Cập nhật Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mới nhất hiện nay!

(1) gói nhân công xây dựng, (2) gói xây dựng phần thô, (3) gói xây dựng trọn gói. Về mặt lý thuyết thì các gói xây dựng này đều co ưu nhược điểm riêng của nó.

Vì vậy quý khách nên tham khảo kỹ trước khi quyết định giao thầu xây dựng nhà với gói phù hợp. Gia chủ nên xem đơn giá xây dựng nhà phần thô, cách tính diện tích xây dựng, để biết chi phí xây dựng nhà bao nhiêu tiền 1 mét vuông.

Báo gia xây nhà phần thô tính theo m2 xây dựng!” Xây dựng nhà phần thô hiện được khách hàng lựa chọn nhiều bởi tính tiện lợi của dịch vụ xây nhà phân thô mang lại cho khách hàng nhất là trên địa bàn Hà Nội.

Nếu qúy khách có thời gian chăm chút cho căn nhà mình nhiều hơn thì giải pháp lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô là giải pháp tối ưu trong các gói xây dựng.

Nhà phố 1 trệt 1 lửng sân thượng sau khi hoàn thành phần thô.
Nhà phố 1 trệt 1 lửng sân thượng sau khi hoàn thành phần thô.

Ưu nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô?

Cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý dựa trên tài chính của chính mình, tiết kiệm chi phí xây dựng nhà. Nhược điểm nho nhỏ khi quý khách lựa chọn xây dựng phần thô là: Qúy khách sẽ cần nhiều thời gian cho việc lựa chọn và cung cấp vật liệu hoàn thiện cho nhà thầu thi công.

Xây nhà phần thô giá bao nhiêu? là câu hỏi thường gặp khi chúng ta tìm hiểu và lựa chọn các gói xây dựng nhà. Để biết được giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1 mét vuông chúng ta phải tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng và “đơn giá” thì sẽ biết được chi phí xây nhà phần thô là bao nhiêu tiền 1 mét vuông.

Dịch vụ xây dựng của txd construction cung cấp đến quý khách chi tiết bảng báo giá xây dựng phần thô Biệt thự, nhà phố tại Hà Nội. Mời quý khách tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, Biệt thự, nhà phố tính theo m2 xây dựng của công ty chúng tôi.

Nhà trong hẻm nhỏ điều kiện thi công khó quý khách liên hệ khảo sát báo giá trực tiếp!. Dịch vụ xây dựng của TXD cung cấp đến quý khách các gói xây dựng nhà cửa chuyên nghiệp uy tín chất lượng: Cung cấp nhân công xây dựng tại Hà Nội, nhận xây dựng nhà thô, nhận thiết kế thi công xây dựng trọn gói, và các gói xây thô nhà liền kề, hoàn thiện chung cư, căn hộ, nhà liên kề, trang trí nội ngoại thất,vv…

Nhà xây thô bao gồm những gì?

Mời quý khách cùng chúng tôi tìm hiểu xem nhà xây thô bao gồm những gì? khi khoán xây nhà thô thì các công ty nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp những gì cho công trình?… Đây cũng là điều khiến nhiều người băn khoắn, lo lăng, khi xây nhà lần đầu!… TXD xin cung cấp thêm một số thông tin để quý khách hiểu rõ hơn về gói nhà xây thô. Vật liệu chính nhà thầu cung cấp xây dựng phần thô gồm có: sắt thép, xi măng, đá 1*2, đá 4*6, cát bê tông, cát xây trát, gạch ống, gạch thẻ, hệ thống điện bao gồm dây luồn, đế âm, tủ điện, dây điện!… Hệ thống nước gồm ống cấp, thoát nước.

Nhà xây thô bao gồm những gì?
Nhà xây thô bao gồm những gì?

Nhà xây thô chủ nhà cung cấp những gì?

Vật tư hoàn thiện chủ đầu tư cung cấp bao gồm, cửa đi, cửa sổ, các loại, gạch lát nền, gạch ốp tường, gạch ngói trang trí, đá granite, cầu thang, bếp, mặt tiền, bậc thềm, tam cấp!… Lan can tay vịn cầu thang, lan can tay vịn ban công, sê nô. Sơn nước, sơn dầu.

Cách tính tiền xây nhà theo mét vuông.

  1. Phần ngầm
    • Vách tầng hầm có độ sâu từ 1 -1,5m so với cote vỉa hè tính 150%
    • Vách tầng hầm có độ sâu từ 1,6 -1,8m so với cote vỉa hè tính 170%
    • Vách tầng hầm có độ sâu từ 1,9m- 2,5m so với cote tính 200%
    • Tầng hầm có độ sâu trên 2,5m so với cote tính 250%
  2. Phần móng
    • Móng cọc tính 30% diện tích trệt ( chưa bao gồm cọc bê tông cốt thép)
    • Móng băng tính 50% diện tích trệt
    • Móng bè tính 70% diện tích trệt
  3. Phần thân nhà
    • Tầng trệt và các tầng lầu tính 100% diện tích xây dựng
    • ô thoáng trong nhà dưới 8m2 tính 100%
    • ô thoáng có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
    • Khu vực cầu thang tính 100%
  4. Phần mái
    • Mái BTCT  tính 50% diện tích mái
    • Mái tôn tính 30% diện tích
    • Mái lợp ngói tính 70% diện tích bao gồm hệ lito và ngói lợp
    • Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích
  5. Sân thượng, sân trước
    • Sân thượng tính 50% diện tích
    • Sân trước, sân sau  và cổng tính 60% diện tích

Bảng báo giá khái toán xây dựng theo m2.

Khi chủ đầu tư đã xác định được nhu cầu sinh hoạt, quy mô xây dựng, gửi sổ hồng hoặc giấy xin phép xây dựng. Song Phát tính toán, gửi lại bảng báo giá khái toán xây dựng theo m2 cho chủ đầu tư nắm và có khoản dự trù kinh phí trước khi quyết định xây nhà.

Bảng báo giá khái toán xây dựng theo m2.
Bảng báo giá khái toán xây dựng theo m2.

Bảng khái toán xây dựng được tính theo diện tích xây dựng sẽ cho chủ đầu tư nắm được tổng diện tích xây dựng, chi phí thiết kế, giá xây nhà phần thô và giá xây nhà trọn gói tạm tính theo m2. Chi phí chính xác từng hạng mục không phát sinh là bảng báo giá dự toán chi tiết bên dưới.

Phần điện gồm: cầu dao, cầu chì, ổ cắm, công tắc, bóng đèn các loại, (hệ thống điện lạnh nếu có).

Phần nước gồm: bàn câu, lavabo, vòi rửa các loại, phễu thu nước, sen tắm, bồn nước, máy bơm nước. (máy nước nóng nếu có).

XEM THÊM: 88+ Mẫu Nhà Mặt Phố 3 Tầng Đẹp Hiện Đại Đơn Giản tại Hà Nội

Đường hoặc hẻm xe tải chở vật tư 5m3 có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư

GÓI Gói 1  Gói 2 Gói 3
Tiết kiệm Khá Cao Cấp
 GIÁ THÔ 2tr8/m2-2tr9/m2 3tr/m2-3tr2/m2 >> 3tr8/m2
 Loại nhà Nhà trọ -Nhà cấp 4 Nhà phố 1 >> 2 mặt tiền Biệt thự, Tòa Nhà
 1.Đá 1×2 B.Điền  Đồng Nai Đồng Nai
 2.Cát BT Hạt to  Hạt to Hạt to
 3.Bê tông  Trộn tại công trường Trộn tại công trường Thương phẩm
 4.Cát xây Cát Tân Ba  Hạt to Hạt to
 5.Cát tô Cát Tân Ba  Hạt to Hạt to
 6.Xi măng FICO/  HOLCIM HOLCIM
CÔNG THANH /HÀ TIÊN /HÀ TIÊN
 7.Thép Miền Nam Việt – Nhật Việt – Nhật
POMINA POMINA
 8.Gạch xây Tuynel Tuynel Tuynel
 9.Độ dày sàn 8 CM  10 CM 12 CM
 10.Độ dày tường 10cm 10cm 20cm
 11.Mác BT 200  200 250
 12.Dây điện Dafaco  Cadivi Cadivi
 13.Cáp mạng Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
 14.Cáp TV Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
 15.Ống cấp uPVC BM  PVC BM PPR lạnh BM
 16.Ống thoát  uPVC Bm uPVC BM uPVC BM
17.Tôn lợp mái Hoa sen 4zem Hoa sen 5zem Hoa sen 5zem

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc,  (chỉ tính móng băng hoạc móng đơn).

Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây nhà phần xây dựng thô:

1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

  • Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
  • Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ
  • Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
  • Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.
  • Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên)
  • Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có)
  • Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng
  • Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm
  • Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có)
  • Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc)
  • Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế
  • Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)

Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy 

  • Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
  • Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
Hình ảnh thực tế thi công thực tế nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu có sân thượng
Hình ảnh thực tế thi công thực tế nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu có sân thượng

2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)

Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh

  • Nhân công sơn nước toàn bộ nhà
  • Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng
  • Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có)
  • Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
  • Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện)
  • Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng

Cách tính diện tích xây dựng:

  • Tổng diện tích xây dựng từ 250-350 m2: Cộng thêm 0% đồng/m2
  • Tổng diện tích xây dựng từ 150-250 m2: Cộng thêm o% đồng/m2
  • Tổng diện tích xây dựng từ 100-150 m2: Cộng thêm o% đồng/m2
  • Tổng diện tích xây dựng từ < 100 m2: Cộng thêm o% đồng/m2
  • Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5,0m cộng thêm o% đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)
  • Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3,0m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)

Phần móng

  • Móng cọc tính bằng 0% đến 20% diện tích xây dựng thô
  • Móng băng tính bằng 20% đến 30% diện tích xây dựng thô

Tầng hầm

  • Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính:  150% diện tích xây dựng thô
  • Độ sâu < 1,8m so với cốt vỉa hè tính:  170% diện tích xây dựng thô
  • Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính:  200% diện tích xây dựng thô
Báo giá xây nhà phần thô - cách tính xây nhà theo mét vuông
Báo giá xây nhà phần thô – cách tính xây nhà theo mét vuông

Phần thân

  • Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô
  • Sân thượng tính 30% diện tích xây dựng
  • Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng thô

Phần mái

  • Dàn bông Pergola tính 20-30% diện tích xây dựng thô
  • Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng thô
  • Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che : tính 30% diện tích xây dựng thô
  • Mái bằng ngói xà gồ thép:  40% diện tích xây dựng thô
  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây thô

Phần khác

  • Đơn giá sàn giả tính 50% diện tích xây dựng
  • Đơn giá ô trống < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng
  • Đơn giá ô trống > 8m2 tính 50% diên tích xây dựng
  • Đơn giá Sân vườn, hàng rào, cổng tính 40% diện tích xây dựng

Ghi chú: Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau. Tránh tình trạng không có cọc để ép, Quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ

XEM THÊM: Top Các Mẫu Thiết Kế Nhà Phố Đẹp 2 Tầng Đơn Giản và Hiện Đại

LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD 

Hotline: 0944 869 880

E-mail: [email protected]

Địa chỉ: Liền kề 594, dịch vụ 13, khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.

#giá xây nhà phần thô
#Báo giá xây nhà phần thô
#Xây nhà phần thô gồm những gì
#Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4
#Đơn giá xây dựng phần thô Hà Nội
#Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình
#Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện
#Giá xây dựng phần thô tại nhà Trang
#Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện